案情简介：

     小李毕业后在本市虹口区租赁了一套一居室的房子，周边生活配套等各方面感觉都不错，打算长期居住下来，遂与房东签订了租期为两年的租赁合同。周末，小李在家睡懒觉，忽然有人敲门，自称已买下房子，来收房。经了解，小李才得知房东因为在外欠债，在未告知小李的情况下，紧急把房子卖给了张某，现已办理了过户登记手续。这样的情况让刚安顿下来的小李措手不及，咨询至本所。

律师解答：

     根据相关法律规定，小李作为承租人，享有优先购买权和要求新的买受人继续履行租赁合同的权利。鉴于小李刚毕业，还不具备购房的经济实力，且该房屋已过户，所以小李可不主张优先购买权，但小李可根据“买卖不破租赁”的基本原则和相关规定，主张对该房屋的承租权。张某虽然买下了该房屋的产权，但仍然要履行小李与前房东签订的租赁合同，在两年的租赁期限内将房屋出租给小李居住。