黄某向上海某房产公司购房一处，2010年6月交房时，黄某对房屋质量进行了验收，之后一直出租给他人使用。2012年6月，黄某发现房屋东北角存在漏水情况，与房产公司协商未果，将房产公司告上法庭，黄某认为，房屋仍在保修期内，要求房产公司免费维修并按照《房屋买卖合同》的规定赔偿其维修费的20%。

     房产公司认为，交房时黄某已经对房屋进行验收，房屋质量合格。房屋之所以会有漏水的情况，是因为黄某将房屋出租给他人，承租人使用不当造成。黄某住中间楼层，其他的楼层均未出现质量问题，因此如黄某认为房屋质量存在问题，应该对房屋质量进行鉴定。且根据双方的约定，房屋是否存在问题，需要上海市有相关资质的建设工程质量检测机构检测，并以该检测机构出具的鉴定报告为准。

    法院要求黄某向检测机关申请鉴定，黄某认为，房屋漏水可明显看出是从上楼渗入，不需要鉴定。法院就鉴定事宜向其释明，黄某仍拒绝。

    法院认为，房屋质量是否存在问题是案件的焦点。根据证据规则，黄某应当对其主张的事项提供证据加以证明，如其不能提供证据证明事实主张，其将承担不利后果。双方对损坏原因、是否存在质量问题等与解决双方纠纷相关的重要事实存在较大争议，黄某拒绝按照合同的约定通过申请鉴定来证明主张，且经法院释明后仍拒绝申请鉴定，黄某的行为有悖于合同约定及法律规定，未能尽到举证责任，应承担不利后果。据此，法院驳回了原告的诉讼请求。

律师解析：

     在房屋质量纠纷中，如双方对房屋是遭到损害、质量是否存在问题分歧较大，应该根据合同的约定，向合同约定的相关部门申请质量鉴定。即使合同未明确约定质量鉴定问题，经过法院释明后，主张存在问题一方也应当向相关部门申请鉴定。当事人不能以肉眼能清楚判断房屋质量是否有问题为由，拒绝做鉴定，否则将承担不利后果。