近日徐汇法院审理了一起案件，涉案房价在合同中被 “做高”，买房人王先生是想以此获得更多银行贷款。由于贷款申请未获批准，王先生非但没有买到房子，反而被判支付违约金人民币17.6万元。

　　去年3月初，王先生瞅准了位于本市番禺路的一套商品房，并与房主张先生签订房屋买卖合同。合同约定房屋总价145万元，任何一方如因违约导致交易未完成，将以总房款20%的比例向对方承担赔偿责任。在双方商议购房事宜的过程中，王先生陆续向张先生支付3万元作为定金。

　　同年6月，双方约定的办理产权过户手续的时间临近，王先生却不见了踪影。又过了一个多月，王先生依然未露面，张先生向法院提起诉讼，要求王先生支付违约金17.6万元。

　　张先生主张的违约金数额让承办法官心生疑问，如果以145万元房款的20%的比例计算违约金，在扣除王先生已付的3万元后，剩余数额与张先生主张的17.6万元并不相符。

　　原来，合同价虽然是145万元，但双方私下商定的房价是103万元。之所以“做高”房价，是因为王先生十分看好这套房子的升值空间，但又不想动用手头资金，于是与张先生协商在合同中“做高”房价，以此获得更多的银行贷款，用以支付首付款及剩余房款。尽管“做高”房价会导致交易税费的增加，但在房价节节攀升的市场背景下，王先生仍觉得只赚不赔。然而最终，王先生没有申请到贷款。

　　法院认为，王先生在支付了3万元定金后，并未按约同张先生办理房屋的产权过户手续，构成违约。张先生主张的违约金并未超出合同约定，应予支持。