案情：1994年10月23日，桐乡某村委会将该村联户建房工程发包给外地一家建筑公司，本村村民赵某购买了其中一套三层商住房，购房价款为233468元。这套商住房于1994年11月开工，1995年底竣工，1999年11月30日才登记取得产权证，产权登记在赵某名下。

　　经自由恋爱，赵某与当地女子崔某于1997年3月22日登记结婚。后因感情破裂，于2009年10月20日经法院判决准予两人离婚。2012年6月5日，赵某将崔某诉至法院，请求确认这套商住房为赵某婚前个人财产。

　　崔某辩称，这套商住房在双方婚姻存续期间取得产权证，应属夫妻共同财产，且两人婚前已同居，购买这套商住房自己曾出资8万多元，因此有权分割这套房屋。

　　经调解无效，法院最终判决确认这套房屋为赵某所有，双方均未提起上诉。

　　点评：房屋产权登记不具有行政确权的功能，而属于行政确认。当房屋权属发生争议时，产权界定仍以双方当事人发生的基础民事法律关系为标准。本案中，赵某与崔某争议的焦点，是讼争房屋是否系赵某婚前支付了购房款项并取得实际产权。

　　赵某婚前与村委会达成购房协议，这套商住房婚前开工建设、竣工。赵某提供的证据证明，其于婚前支付了购房款。因此，可以认定赵某在婚前已经实际取得房屋的权属。虽然婚后才取得产权证，但权属登记只是对讼争房产的嗣后确认，赵某对讼争房产享有实际权属应始于婚前。