一、实践中有以下几种情况：

1.双方共同出资，购房同时签订了书面协议对出资比例、房屋所有权比例做了明确约定。这种情况分手时按约定分割房产。

2.双方共同出资，房子登记在双方名下，但没有约定所有权比例。

由于是双方共同出资买的房子，因此，房屋是按份共有的，以双方实际出资额确定比例份额。

如果房屋要用于出租或出售，均需两人同意。且所得租金或房款也以双方实际出资额确定比例份额。

一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。

二、婚前男方买房，婚后办产权证，房子是夫妻共有吗

解如果是男方是全款买房，不管产权证是何时办理的，都是属于婚前财产，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。

如果男方是按揭买房，婚后共同偿还贷款，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。

婚前男方全款买房，女方装修，离婚后房子怎么

房子属于婚前财产，归男方所有，如果女方可以拿出装修费用的相关证据并获得男方认可，男方可以给予女方一部分补偿款或另外约定其他补偿方式。但考虑到装修折旧等项目，不可能是装修的全款，可根据双方协商补偿金额。

三、法律规定共有人对共有的不动产或者动产没有约定按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定;不能确定出资额的，视为等额享有。建议情侣们，恋爱期间购房，最好在协商一致的情况下签订协议对双方出资情况及房屋的所有权份额进行明确约定。

婚前共同买房需注意哪些问题

１、注意房产证上写谁的名字，因为婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置。

２、做好婚前财产公证或事先协议，婚前情侣买房，共同买房的必要前提是做好财产公证或者签署协议。

３、出资的钱款一定要划分清楚，父母一起出款的，买房时房产证上同时写明两个人的名字时，要另外签署一份财产协议。

４、贷款买房的还要做好还贷款事项的签协议。