一、婚前购房

　　1、双方（包含双方父母）共同出资，落在一人名下。

　　（1）如果在同居期间，那法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。

　　（2）如果不是同居期间购房，按共同财产处理还是按借款或赠与处理，不确定，法官会综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定，没有统一定论。

　　2、双方出资，落在二人名下

　　不考虑出资情况，一概平分

　　3、一方出资，落在对方一人名下

　　通常是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按共同共有处理。

　　如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。

　　4、一方出资，落在自己名下

　　个人财产。

　　婚后共同还贷的，给对方补偿款即可。

　　二、婚后购房

　　1、一方父母出资的，房子在自己子女名下

　　（1）如果是全部房款或者是全部首付款，视为对自己子女的赠与，适用解释三。共同还贷的部分，核算后给对方一半的补偿。

　　（2）如果是部分首付款，那适用解释二，视为对双方的赠与。

　　2、双方父母出资的，房子在出资方子女一人名下

　　（1）双方父母共同支付了首付款，由子女还贷的，按解释二，共同共有，这样更公平，依据明确；

　　（2）双方父母出全资的，按份共有，适用解释三。这完全符合解释三的立法本意；

　　（3）与子女婚后财产共同出资构成的首付款，那父母出资视为对方的赠与，适用解释二。

　　房子为夫妻共同共有。

　　3、一方父母出资的，房子在对方或双方名下

　　对双方赠与，共同共有。

　　4、双方父母出资，房子在子女双方名下的

　　即便出资额不等，也是平分。

　　5、一方用婚前个人财产出资的

　　（1）房子在自己名下的：

　　如果支付的是全部首付款，先按份处理后再按共同共有处理；

　　如果支付的是全部房款，按个人财产处理。

　　（2）如果房子在双方或对方名下，那个人财产出资行为视为对对方的赠与。

　　整个房子按共同共有处理。

　　6、婚后双方共同借了全部或部分购房款的

　　共同房产，共同债务

　　7、婚后一方借了全部购房款的或全部首付款的；

　　（1）双方认可且共同还款的，共同房产，共同债务。

　　（2）如果一方私自借款，对方事后认可并共同还贷的，共同房产，共同债务。

　　（3）极端情况是一方私自借款，房子在借款方名下，由借款方父母还借款的，如果没有其他因素，那就是个人财产了。

　　三、离婚时房产不予处理的情形

　　1、没有取得房产证且双方协商不了的，取得房本后另诉。

　　2、只有一处住房，且有贷款，双方都要房的，离婚后另诉。

　　3、两限房的申请表中有第三人参与申请的，协商不了的离婚后另诉。

　　4、都主张是个人财产，双方都不同意评估的；或者一方主张是个人财产，另一方主张是共同财产的，诉讼中任何一方都没有申请评估的，另诉。

　　5、房产中有父母的名字，因为涉及第三人，另诉。

　　四、政策房的问题

　　1、经济适用房

　　尽量以登记方取得产权为主，但掌握的比较松。

　　分割价格基本按市价走，评估的话通常会对政策价和市场价分别进行评估，然后调解结案。

　　2、从单位或部队取得的产权房

　　基本都是让员工、军人一方取得产权。

　　有房本的，完全按市价分割。

　　3、两限房

　　调解为主，价格绝不是市场价，比经济适用房严格。

　　　五、补偿款计算公式

　　适用情形：

　　一方用个人财产支付全部首付，用共同财产还贷的，对于还贷的本金及增值部分的计算。

　　1、共同还贷部分/（总房款共同偿还的利息）*当前房屋市场价

　　2、共同还贷部分/（总房款全部利息）*当前房屋市场价

　　3、按增值倍数计算，适用于调解，易于当事人理解

　　4、共同还贷部分/（个人已付部分共同已还部分偿还）*（当前房屋市场价-未还贷部分）。

　　夫妻双方离婚时，最好可以选择协议离婚，如果选择诉讼离婚将会产生一定的费用，且延续时间较长，浪费双方的精力。如果对财产分配有纠纷，可以根据以上最新离婚房产分割计算方式进行分配。但对房产的分配只限于该房产为夫妻共同财产，如果房产是一方婚前购买，且无贷款，则为个人财产，离婚后另一方没有分割房产的权利。