进入2018年，大城市的房价目前来看比较稳固，但是小城市的房价还是一直在上涨，由于各地的限购政策，例如上海限购，外地户籍单身的不能买房，必须结婚才能买房，所以大部分的购房都是在夫妻双方领取结婚证之后购买的。可是刚刚参加工作的年轻人工资收入不高，消费不低，没有什么积蓄，不可能凭借自己的能力去单独买房，通常都需要父母的资助。如果夫妻感情好不会计较这么多，如果感情不好面临离婚，父母出资买房的钱怎么算，算做借款还是赠与，是否应该归还父母？

在实际生活当中，相当一部分父母都是出钱让子女买房，并不会签订明确赠与或借贷的字据，毕竟是给自己孩子买房，没必要算计那么多。一旦出现意外情况，需要协商处理，协商不成的，只能法庭见。建议父母在出资的时候就明确到底是赠与还是借贷，按相应规程办理，出现问题也更容易解决。

天下父母都希望自己的子女婚姻幸福美满，为了子女的减少压力，都会拿出毕生积蓄，积极为子女买房，可是，为了面子，一般都不会要求子女写下借条借据什么的，伤面子伤和气，怎么都不好意思开口。

等到了夫妻感情不合，闹到鸡飞狗跳的程度，对方肯定是不愿意承认属于借款的，那么对于父母婚后为子女购房出资，性质到底是是赠与还是借款呢？借钱给子女和赠与给子女是两个不同的概念，借钱形成的是借贷关系，依据的是婚姻法司法解释（二）第22条的规定，从界定出资性质的角度来看，该条规定事实上推定父母出资性质为赠与，这一推定的前提是父母出资意思不明确，也就是没有证据证明父母出资有其他的意思表示。因此只要父母能有明确的证据证明出资人是以借贷作为出资本意时，法院就会以借贷关系确定双方的法律关系，这就需要父母能拿出来借条之类的出借证据证明，否则都会被认定为赠与。

而赠与形成的是赠与关系，需要签订赠与合同，明确赠与条件和索回赠与资金的要求，在家庭关系不稳定的情况下，这样更有利于以后的诉讼。当然，最后一个关键问题是，不了解出全款跟部分出资的判断依据

对于出资全款和出资部分主要有两个法律依据，就是上面说的婚姻法司法解释（二）和婚姻法司法解释（三）。

1、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》（以下简称《婚姻法解释（二）》）第二十二条第二十二条　当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

2、《婚姻法解释（三）》第七条第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

两条法律，前者设定的出资情况是全款；后者是部分出资，这种情况需要父母明确赠与一方的的意思表示，要不然会默认为赠与双方。

总的来说，在实际判决中，确定到底是赠与还是借贷关系，全款还是部分出资，赠与一方还是双方，主要的法律依据是最高人民法院出台的婚姻法司法解释（三）和解释（二）的规定，然后就是作为出资方的父母是否能提供有效的证据证明出资情况和赠与、借贷情况。出资的差别、借贷跟赠与的差别，让分配结果也大不相同。

子女婚后购房时，父母出资的，应该认定为借款，子女负有偿还的义务，除非有书面约定明确为赠与的。一般来说，当事人对自己的事实负有举证义务。在实际案中对于出资属于赠与还是借款，需要双方举证，实际上双方除了转账记录以外，都拿不出任何证据，在这个情况下，女方拿不出反对证据的情况下，从照顾出资人的利益出发，考虑不当得利的情况，认定借款是比较公平的。也是符合公序良俗的。