结婚前购买房屋，结婚后共同还贷，这在房价高涨的今天在婚姻中是较为常见的。这种房产，在离婚时该如何分割？

本站离婚分割房产的不同情形二——婚前一方签订协议并支付首付，婚后共同还贷，房产登记在一人名下一文中，已经对这种情况进行了说明，即此房产应由夫妻在离婚时共同协商处理，如果无法协商的话，法院会判决归房产登记一方所有，未归还的贷款是登记方的个人债务。婚后共同还贷的部分，以及这部分相应的房产增值，应该由登记一方给予另一方补偿。这是《婚姻法司法解释三》 的规定，但补偿的标准是什么，司法解释没有规定，这就引起了争议。

笔者在这里介绍一个适用最普遍的计算方式：

一方给另一方婚后共同还贷及增值部分的补偿 = 婚后共同还贷款÷房屋总价款（房价款＋贷款总利息）×房屋现值÷2。

房屋总价款是房屋交易时的价格加上贷款的总利息，这是购买者为取得这套房产所要付出的总代价，将婚后共同还贷部分（包括还款本金和利息）除以房屋总价款，就得到还贷部分占总价款的一个比例，将这个比例乘以房屋现值，就将共同还贷部分的金额换算到了房屋现在的价值，除以二，即为共同还贷部分及相应的增值。