王先生有两兄弟，家中两套房产，都是由两兄弟共同拥有，其中一套面积比另一套大10平方米左右。王先生想把名字改过来，改为一人一套房子，但是他的兄弟好像不情愿。请问李律师能不能从法律角度解决这个问题?可如何解决?

　　律师解答：

　　这是关于共有财产如何分割的法律问题，共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权，共同共有人对共有的财产共同享有所有权。我国的《物权法》对共有情况有明确的规定。

　　共有财产的分割和处分，分两种情况：一种情况是，假如房产属于按份共有，共有人之间可以约定有重大理由需要分割的，可以请求分割，没有约定或者约定不明的，按份共有人可以随时请求分割，因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。对于分割的方式，共有人可以协商确定。达不成协议，共有的房产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割，难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。按份共有人也可以转让其享有的共有房产的份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。另一种情况，假如房产属于共同共有，对于共有房产的分割也是可以先按照约定进行分割，没有约定或者约定不明的，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割，分割的方式与上述按份共有的分割方式一致。

　　王先生的两套房产均是共有的房产，想要更名涉及到共有财产的分割和处分问题。

　　如果王先生想要取得按份共有的房产，可以向其兄弟购买其所占的份额;如果王先生想从该房产除名，可以转让自己的份额，但是其兄弟在同等条件下有优先购买权。

　　王先生想达到一个共同分享的财产，与弟弟谈判必须支付的费用和获得的全部财产的所有权，如果不同意王先生的兄弟，王灿先生向法院起诉请求分割财产。王先生从房地产拆迁，需要注意的是，一般人不能单方面财产转让给他人，须老百姓都同意。因此它可以进行谈判，王先生的哥哥从王先生必须支付的费用和删除，或者财产拍卖，出售和转移第三人。