【上海离婚律师咨询】婚前买的房子、车子离婚后怎么分割

《婚姻法》新解释出台后，如何分配离婚财产成为不少正面临离婚困境的夫妻关注的话题。正准备办离婚手续的小马向笔者倾诉：“当初，我和妻子小杨一个买车一个买房，双手相牵步入婚姻殿堂。哪知道，10年后劳燕分飞，竟会为争财产锱铢必较，闹到对簿公堂的地步。”

结婚前，小马通过按揭购买了一套价值100万元的住房。其中，首付30万元，贷款70万元。婚后，小马和小杨二人以共同收入偿还贷款，并于去年还清。另外，小杨的父母为方便女儿，结婚时特意赠送了小杨一辆价值16万元的小汽车作嫁妆。

今年初，两人因感情不和要求离婚。双方对离婚及子女抚养问题没有异议，但对房屋及汽车的归属及分割产生不同意见。

小马认为房屋是其婚前所买，应属于婚前个人财产，不应分割。小杨则认为房屋贷款是双方婚后共同偿还的，应属于夫妻共同财产，起码应享有一半的权益。

小马依此辩称：如果将房屋看作共同财产，那么，汽车也应当作为共同财产。因为，该汽车虽是小杨的嫁妆，但婚后一直由两人共同使用、维修，所需费用也是用家里的共同财产支付的。对此说法，小杨坚决反对。

历经10多年的变化，双方争议的房屋经评估升值到350万元，而小汽车则贬值一半，仅有8万元。这就更坚定了二人维护自身权益的信心和决心。

小马认为：根据《婚姻法》对婚前个人财产的界定，双方所争议的房屋、汽车均在婚前购买，其购买房屋的贷款应视为一方在婚前所欠的债务。婚后双方共同偿还该债务，应视为是对其婚前个人债务的偿还。在婚姻关系解除时，他可以给付小杨共同偿还的这部分款项，即使多给一些，金额达到70万元也是可以的。

小马也承认汽车是小杨的嫁妆，可作为她的个人财产。基于双方一直共同使用该汽车，他同意为汽车贬值支付相应的补偿。

小杨说：买房是人生大事，即使小马婚前没有按揭贷款购房，婚后双方也会通过按揭贷款等方式买房。由于其婚后无需再购买房屋，故将全部精力用于偿还银行贷款，若将房屋作为小马的婚前个人财产有失公平。

小杨认为：从公平公正角度讲，应将小马支付的首付款在房屋现有价款中扣除，然后对剩余部分作为夫妻共同财产进行处理。至于房屋的归属，应由双方通过协商、竞价等方式取得。当然，汽车也应作为共同财产一并处理，只有这样才更显公平。

上海离婚律师网 杜黄海律师解读：

该房屋产权依法确定， 但该房屋离婚分割并非平均分配

小马、小杨说的似乎都有道理，也有一定的法律依据，但参与调解此案的俞律师说：“严格依法办事和相互谦让是化解矛盾的基础，只有辨明法理双方才能平息争议。但是，就小马、小杨提出的要求看，他们并没有弄清相关法律规定的含义。”

离婚时所要分割的必须是夫妻共同财产，婚前的财产不在分割范围，而婚前属于一方所有的财产，不因夫妻共同生活时间较长而转化为共有财产。本案的关键是如何界定双方的个人财产与共同财产。对于汽车的归属，双方争议不大，因其属于小杨的婚前个人财产，故不在所要分割的范围。

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三），小马在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，且房产登记在小马名下，购房的债务关系是小马婚前建立的，故小马可以拥有此房的所有权。至于婚后小杨参与偿还贷款一事，应视为这是对小马婚前个人债务的偿还。对此，小马应补偿小杨婚后共同还贷部分及其对应的房屋增值部分价款。

由于小杨抚养子女，调解过程中，小马可以多分一部分房款给小杨。多给小杨一部分房款看似不平等，且不符合夫妻双方对共同财产拥有平等权利的处分原则，但从照顾女方、子女利益、有利于当事人生产生活的角度看，它又符合法律所体现的公平公正精神，且与《婚姻法》第39条的规定相吻合。从这一点说，尽管夫妻对共同财产有平等的权利，但这不能等同于必须平均分配共同财产。

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（编辑：上海律师事务所资深离婚律师 杜黄海）

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