婚前购房婚后取得房产证 离婚时房屋如何分割

    婚前购房婚后取得房产证分三种情况：

    第一种：房款全部是一方婚前支付，婚后取得的房产证只登记在其名下，在这种情况下，没有多大争议，根据婚姻法的理论，应属于一方的婚前个人财产，属个人所有，其增值部分，系由个人婚前财产本身衍生而来，并非婚姻存续期间投资或经营所得，也不属于共同财产，不参与分割，但一旦出现纠纷，需要出具购房合同、发票等购房手续证明婚前个人出资购房的事实，如需进一步证明，也可作个夫妻婚前财产公证。

    第二种：一方婚前支付部分房款，其余的是办理按揭，婚后取得房产证只登记在其名下，此房产属个人财产，但双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

    根据《婚姻法司法解释三》第十条规定： 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

第三种情况：婚前购房婚后取得房产证并登记在夫妻双方名下，无论该房产属于婚前全款支付还是按揭贷款支付，该房产均为夫妻共同财产。

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